Coatza entre las ciudades con la vivienda más cara del país, esos son los datos que ofrece la Sociedad Hipotecaria Federal.
No importan los baches, la extorsión, la inseguridad, ni mucho menos la falta de empleo: En Coatzacoalcos la vivienda cada día está más cara.
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De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su índice publicado en febrero 10, el estado de Veracruz registró un alza de precios en la vivienda de 9.4, mientras que Coatzacoalcos reportó un alza de 7.9 por ciento.
El incremento en Coatza es por encima de ciudades como la Alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México; León, Guanajuato; Villahermosa, Tabasco y Tapachula, Chiapas.
A nivel nacional el promedio en el incremento de precio en las viviendas es de 8.9 por ciento, sin embargo puerto de Veracruz registró un alza de 9.7 por ciento.
Coatza entre las ciudades con la vivienda más cara del país
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el cuarto trimestre de 2022 una apreciación de 10.4% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2021. Mientras que, en el acumulado anual, el Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó un crecimiento del 8.9% comparado con 2021.
Durante 2022 se registró un descenso del 11.7% en la cantidad de avalúos respecto a 2021.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 9.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.1% durante 2022. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60% y 40% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 8.7% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.1%. El Índice SHF para la vivienda económico-social presentó un aumento del 8.7% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial incrementó 9.0% en el acumulado anual de 2022.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 596 mil pesos. El precio mediano fue de 893 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 766 mil pesos y el resto por un precio superior.
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El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.6% en términos reales en el cuarto trimestre de 2022, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 3.2% comparado con el mismo trimestre del 2021, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 7.8%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 11.3%.
Durante 2022, comparado con el mismo periodo de 2021, el Índice SHF registró en 35 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 39 municipios tasas de apreciación por debajo de éste, es el caso de Coatzacoalcos.
Enrique Burgos/Cocktelera